近期有些网友想要了解二手房买卖面积是按房产证上面积算吗的相关情况，小编通过整理给您分析。
二手房买卖面积通常是按照房产证上的面积进行计算。在二手房交易过程中，面积计算主要依据房产证上标注的建筑面积进行，因为房产证是房屋产权的法定证明文件，其上所载明的面积具有法律效力。
房产证上的面积是指房屋的建筑面积，包括实际使用的面积以及公共分摊面积。建筑面积是房产证上明确标注的面积，具有法律效力，因此在二手房买卖过程中，通常以此为依据进行计算。
房产证上的面积与实际使用面积可能存在差异。实际使用面积是指房屋内部可以直接使用的净面积，而房产证上的面积则包括公共分摊部分。例如，突出墙面的构件、配件和艺术装饰(如柱子、垛、勒脚等)以及室外爬梯、独立的烟囱、油罐等通常不计入建筑面积。
买二手房房屋面积需重新测量吗
通常情况下，购买二手房不需要重新测量房屋面积，过户时可直接使用房产证上的原有测绘数据作为依据。仅在以下特殊情况下需要申请重新测量：
1、产权面积与实际存在明显差异：当购房者发现房产证登记面积与实际测量结果有较大出入时(例如误差超过1%-2%)，可向房管局提出申请。此时需提交申请报告并承担测量费用，根据新结果办理房产证。
2、房屋结构发生改建或扩建：若原房屋经过改建(如加建楼层、扩大建筑面积)，导致现有结构与产权证记录不符时，必须重新测绘以确保数据准确。
3、交易双方对面积存在争议：在买卖双方无法就面积达成一致，或相关部门认为有必要复核时，需委托专业测绘机构重新测量。
需要注意的是：
重新测量并非房管局强制流程，而是由购房者主动发起或争议引发。
测绘费用一般由申请方承担，测量结果经房管局审核后作为新的产权登记依据。
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