近期有些网友想要了解二手房交易夫妻只有一人签字合同有效吗的相关情况，小编通过整理给您分析。
二手房交易中，夫妻只有一人签字的合同是否有效需分情况判断。
若该房产为签字一方的个人财产，合同通常有效。因为个人对其财产有独立的处分权，有权自行决定与他人签订房屋买卖合同。
若房产属于夫妻共同财产，一般情况下，需夫妻双方共同签字合同才完全有效。不过，若符合以下情形，仅一人签字的合同也可能有效：
第一，未签字方事后对合同进行了追认，表明认可该交易，合同即具有法律效力。
第二，第三人有理由相信签字一方有代理权。例如，签字方持有未签字方的授权委托书，或者以往类似交易中未签字方知晓且未反对，第三人基于合理信赖与之签订合同，合同也有效。
若不符合上述情况，未签字方不同意出售房屋，合同可能被认定为无效。此时，签字方需对合同相对方承担违约责任。
买二手房在中介签的买卖合同算数吗
在中介处签订的二手房买卖合同通常是算数的。只要合同满足以下条件，便具有法律效力。
其一，合同当事人需具备相应的民事行为能力。即买卖双方要能清晰认识自己行为的性质和后果，能独立表达真实意愿。比如，精神正常、年满18周岁的成年人一般具备此能力。
其二，意思表示必须真实。双方应是在自愿且无欺诈、胁迫等情形下签订合同。例如，卖方不应故意隐瞒房屋的重大质量问题，买方也不应以虚假身份或支付能力诱导卖方签约。
其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同不能约定违法交易事项，不能损害国家、集体或他人的合法权益。
中介在二手房交易中起到见证和协助签约的作用，会确保合同条款完整、明确。但需注意，若合同存在可撤销或无效的法定情形，如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。
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