近期有些网友想要了解二手房出售是不是先要把贷款还清的相关情况，小编通过整理给您分析。
二手房出售时是否需要先还清贷款，取决于具体情况和交易方式。
在常规的二手房交易中，通常需要先还清贷款才能办理过户手续。这是因为房屋在设定抵押的情况下，产权受限，不能正常办理过户手续。购房者为了保障自身权益，通常不愿意购买存在抵押的房屋。
部分地区或金融机构提供了一些特殊的交易方式，如转按揭。转按揭是指经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式需要满足一定条件，如银行政策允许、购房者符合贷款资质等。
根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，在出售房产前，卖方必须首先完成房屋贷款的清偿义务，或者征得债权人(通常是银行)的授权许可后方可实施。如果房屋存在未结清的贷款，需要先与贷款银行沟通办理提前还款手续，将贷款还清后才能进行房屋的转让。
出售二手房的注意事项
(一)选取正规的大中介
虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大*司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。
(二)两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
(三)不要轻易提前交房
即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。
(四)合同细节要讲清
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。
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