近期有些网友想要了解二手房交易费用买卖双方怎么承担的相关情况，小编通过整理给您分析。
一、卖方承担的费用
1、增值税：房产证未满两年的房屋需缴纳增值税，税率为房屋总价的5.6%。满两年的普通住房免征增值税。
2、个人所得税：如果房屋满足“满五唯一”(即房产证满五年且是卖方唯一住房)条件，个人所得税可以免征;否则，按房屋总价的1%或房屋增值部分的20%缴纳。
3、土地增值税：对个人销售住房暂免征收。
二、买方承担的费用
1、契税：首套房面积在90平米以下的契税为1%，90平米以上的契税为1.5%;二套房面积在90平米以下的契税为1%，90平米以上的契税为2%;三套及以上住房的契税为3%。
2、印花税：按房屋成交价格的一定比例征收，数额较小。
3、交易服务费：按建筑面积每平方米3元计算。
4、产权转移登记费：固定费用50元，每增加一名共有人加收10元，若买方为单位则收取80元。
5、中介费：如果通过中介购房，还需支付中介费，通常为房屋总价的1% - 3%。
二手房交易费用流程
二手房交易的费用和流程主要包括以下几个步骤：
1、购房资质审核：在购房前，需要提供身份证、户口本等相关证件进行购房资质审核。
2、签订买卖合同：买卖双方达成协议后，签订二手房买卖合同。这一步骤主要是为了确保房屋产权清晰，没有法律纠纷。
3、网签：在网上进行签约(网签)手续，部分地区有出租状态的房屋不予过户，网签时填写的出租状态必须为“否”。
4、资金监管：办理资金监管，确保买受方将购房款支付至监管账户。
5、缴纳税费：根据房屋情况计算应缴纳的税费，包括契税、个人所得税、增值税及附加等。买卖双方需提前在缴税网站预约，带上相关证件办理。
6、过户：买卖双方需提前在房管局的网上进行过户日期预约，然后按照约定日期完成过户手续。
7、物业交割：完成过户后，进行物业交割(即交房手续)，领取新的房产证。
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