近期有些网友想要了解二手房成交量是指过户量还是网签量的相关情况，小编通过整理给您分析。
二手房成交量通常指的是网签量。网签量是指已经支付首付并签署预售合同的数量，这是二手房交易中的重要指标，反映了市场的活跃程度和交易情况。
网签量与过户量有所不同。过户量是指在不动产中心完成产证所有权转移的数量，而网签量则是在买卖双方签署预售合同并支付首付后进行的登记。因此，网签量更能直观地反映市场的交易情况，是衡量二手房市场活跃度的重要指标。
二手房买卖交易要注意什么
一、产权核实
首先要核实房屋的产权归属。确认卖方是否为房屋的合法所有人，查看房屋产权证上的名字是否与卖方一致。同时，了解房屋是否存在共有产权人，如果有，需要所有共有人都同意出售房屋。此外，还要查明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可以通过向房产管理部门查询来获取准确信息。
二、房屋状况检查
仔细检查房屋的实际状况。包括房屋的结构、装修、设施设备等是否与卖方描述相符。查看是否存在漏水、裂缝、墙体发霉等质量问题。如果可能，建议请专业的房屋检测人员进行检测。同时，了解小区的环境、物业管理水平以及周边的配套设施是否满足自己的需求。
三、合同条款明确
签订详细、明确的合同是至关重要的。合同中应包括房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。对于一些模糊不清或者容易产生歧义的条款，一定要在签订前与卖方协商清楚，避免日后产生纠纷。特别要注意的是，对于一些口头承诺，也要尽量落实到书面合同中。
四、资金安全
在交易过程中，要确保资金的安全。如果通过中介机构进行交易，要了解资金的监管方式和流程。避免将房款直接交给卖方或者中介，建议选择通过银行的资金监管账户进行支付，确保在房屋过户完成后，资金才会转给卖方。
五、税费承担
明确交易过程中产生的税费由谁承担。二手房交易可能涉及到契税、个人所得税、增值税等多种税费。在签订合同前，要了解当地的税收政策，并在合同中明确各方的纳税义务，以免在交易过程中因税费问题产生争议。
六、中介选择
如果通过中介进行交易，要选择正规、信誉良好的中介机构。了解中介的收费标准和服务内容，签订详细的中介服务合同。注意防范一些不良中介的违规操作，如吃差价、虚假宣传等。
七、户口迁移
核实房屋上的户口情况，确保卖方在交房前将户口迁出。否则可能会影响买方户口的迁入，以及后续子女的入学等问题。可以在合同中约定户口迁出的时间和违约责任。
八、交房细节
在交房时，要认真核对房屋内的物品是否与合同约定一致。检查水、电、气、物业费等是否已经结清。同时，要求卖方提供房屋的相关资料，如房屋产权证、购房合同、维修基金发票等。
本网通过AI自动登载优质内容，本文来源于互联网或用户投稿，仅代表原作者个人观点。本站旨在传播优质文章，无商业用途。如不想在本站展示可联系删除
阅读前请先查看【免责声明】本文来自网络或用户投稿，本站仅供信息存储,若本文侵犯了原著者的合法权益，可联系我们进行处理。 转载请注明出处：https://m.5aksw.com/w/5557.html
