近期有些网友想要了解二手房买卖是按房本面积还是实际面积售卖的相关情况，小编通过整理给您分析。
二手房交易一般以房产证上登记的建筑面积作为面积计算依据。根据现行法律规定和市场惯例，房屋买卖以建筑面积为基准，该面积包含了套内使用面积和分摊的共有建筑面积，能够全面反映房屋产权范围及公共权益分配。但在交易过程中需注意以下要点：
1、建筑面积的构成与计算规则
建筑面积包含套内使用面积(如卧室、客厅等)和公摊面积(如电梯间、楼梯等公共区域)，计算方式由国家统一规范，且以房产证登记为准。若实际测量面积与房本差异较大，买卖双方可协商调整价格或通过法律途径解决纠纷。
2、特殊情况下的例外约定
买卖双方可在合同中明确约定按套内面积或使用面积计价，这种约定在合法合规前提下具有法律效力。例如：若购房者更关注实际居住空间，可协商以套内面积为基础重新核算单价。
3、交易注意事项
核实产权信息：确认房产证登记的建筑面积是否与实际一致，避免因私搭改建导致面积差异。
专业测量辅助：必要时可聘请第三方机构重新测量，尤其是对老旧二手房或存在结构改动的房屋。
二手房买卖是先过户再办理贷款吗
二手房买卖通常是先贷款后过户。具体流程如下：
1、贷款申请与审核：购房者向银行提交贷款申请，银行会对购房者的信用状况、收入情况等进行严格审查，以确定其是否具备贷款资格。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等重要条款。
2、抵押登记：购房者需要前往相关部门办理抵押登记手续，将所购二手房作为抵押物抵押给银行。银行在确认抵押登记手续完成后，会发放贷款许可。
3、过户操作：在银行发放贷款许可后，买卖双方可以进行房产过户。过户时需要携带相关证件和资料，到房产管理部门办理过户手续，将房产的所有权从卖方转移到买方名下。
这种流程安排的原因是为了保障交易的安全性和稳定性。先申请贷款并获得银行的批贷函，相当于为交易提供了资金保障，减少了卖方面临房款无法收回的风险。
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