近期有些网友想要了解二手房交易后原房主不迁户口怎么办的相关情况，小编通过整理给您分析。
1、协商迁出：首先可以尝试与原房主协商，了解其不迁户口的原因，并协商解决方案。例如，可以给予一定的时间期限和适当的经济补偿，促使其主动迁出户口。这种方式的优点在于能够通过和平的方式解决问题，避免了不必要的纠纷和法律程序，但其缺点是如果原房主不愿意配合，协商可能会陷入僵局，耗费大量的时间和精力。
2、申请强制迁出：如果协商无果，可以向公安机关申请强制迁出。不同地区的具体政策和程序可能有所差异，一般需要提供相关的证明材料，如房屋产权证明、空户口存在的证明等。公安机关在审核通过后，会按照规定程序将空户口迁出。这种方式能够有效解决问题，但程序相对复杂，可能需要较长的时间才能完成，并且需要满足一定的条件。
3、办理户口冻结：有些地方允许房屋产权人向公安机关申请对空户口进行冻结，冻结后该户口将无法进行除迁出以外的其他业务办理，从而促使原房主尽快迁出。这种方式可以在一定程度上限制空户口的影响，但并不能从根本上解决问题，而且可能会引发与原房主的矛盾。
4、法律诉讼：由于户口迁出涉及行政机关的职权，不属于民事纠纷，法院不受理此类纠纷。但如果购房者与卖方提前有相关约定，卖方违约，购房者可以提起诉讼要求卖方承担经济损失并进行赔偿。
如何预防二手房交易后原房主不迁户口
1、签约前核查户籍：在签订《房屋转让合同》前，购房者应前往房屋所在地的户籍管理部门进行核实，确保房屋内没有遗留户口。如果原房主的户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。
2、购房合同中明确责任：购房合同是房屋买卖权力与义务的保障。合同中应明确约定户口迁移的时限及违约责任，例如在房屋产权过户后的一定期限内(如30天或60天)完成户口迁出手续，并设置违约责任，确保卖房人严格按照合同履行。
3、签约后积极督促办理手续：购房者应主动督促原房主办理户口迁移手续。如果遇到原房东不配合迁移户口的情况，可以向公安机关提出书面申请，提供相关证明材料，公安机关可以通过公告等方式告知原户口人员。
4、预留部分尾款作为户口迁出保证金：在二手房交易过程中，可以预留一部分尾款作为户口迁出保证金。等原房主把户口迁出后再支付这部分尾款。如果对方迟迟不迁出户口，可以按照合同约定追究其违约责任。
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