近期有些网友想要了解小产权房屋买卖合同有法律效力吗的相关情况，小编通过整理给您分析。
小产权房屋买卖合同一般不具有法律效力，原因主要有以下几点：
其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的合法审批，没有合法的产权证书。根据我国相关法律规定，集体土地的使用权流转受到严格限制，用于非农业建设需要经过法定程序审批。
其二，违反法律法规的强制性规定。我国土地管理法等相关法律法规明确禁止在集体土地上进行房地产开发和交易。小产权房屋买卖合同因违反这些强制性规定，从法律层面看，是无效的合同。
其三，无法保障购房者的合法权益。由于小产权房没有合法产权，购房者无法像购买正规商品房那样，依法办理产权登记等手续，在房屋的使用、转让、抵押等方面都存在诸多风险和不确定性。
小产权房买卖合同的效力和风险
一、小产权房屋买卖合同的效力
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
二、小产权房屋买卖合同的风险
1、无法取得房屋使用权：《民法典》规定：
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。
2、不能办理房产证：《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》第十条规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
3、不能上市交易：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，不能上市交易，无法办理抵押贷款，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。
4、没有质量保证：目前，绝大多数的违法小产权房在建造时，无规划许可、无土地使用证、无建筑施工许可，也没有施工监理、竣工验收，是没有任何质量保证的违法建筑。很多小产权房在实际使用中出现墙体裂缝、房屋漏水、隔音效果差等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，甚至变成危房或房屋倒塌，购房者想维权都找不到对象，只能自行承担损失。
5、可能被强制拆除或没收：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。
本网通过AI自动登载优质内容，本文来源于互联网或用户投稿，仅代表原作者个人观点。本站旨在传播优质文章，无商业用途。如不想在本站展示可联系删除
阅读前请先查看【免责声明】本文来自网络或用户投稿，本站仅供信息存储,若本文侵犯了原著者的合法权益，可联系我们进行处理。 转载请注明出处：https://m.5aksw.com/w/5426.html
