2022年起，继承父母房产需按新规办理。所有合法继承人需协商一致，并携带相关证明文件到不动产登记机构办理手续。若存在争议，需通过法律途径解决。务必提前了解政策，避免继承纠纷。

此前，光明日报曾报道过一同“遗产纠葛”案例：92岁的王阿婆逝世之后，由于生前未婚，仅有一个亲弟弟也已逝世，所以就呈现了房产无人继承的状况。固然王阿婆不断由侄子照顾，但是当时侄子并没有继承权，因而这套房产归国度一切。

等到新规实行之后，侄子请求单独继承房产，可是侄女却表示反对，她以为本人也同样具有继承权益，然后闹上了法庭。对此，很多人都不认可侄女的做法，你有什么见地？

此音讯一出，大家都表示不解，既然王阿婆没有任何亲人，为什么不能在生前留下遗言，只需提到把房产继承给侄子，就不会需求法庭来判决了。固然王阿婆不断由侄子照顾，不管是当时的规则还是如今的新规，在没有确立遗言的状况下，侄子和侄女都具有相同的继承权益。

说到底，这还是由于不理解法规变化，假如老人可以写一份遗赠抚育协议还是遗言，就不会呈现继承纠葛了，更不会呈现侄子和侄女在法庭相互争论的状况了。事实上，我国大多数家庭70%的财富都在房子上，再加上老龄化比例不时进步，估计将来五年，每年将增加过千万的老年人，由此，在如何继承父母房产方面也产生了一些问题。

可能很多90后并不理解，由于他们都是独生子女，所以就不存在继承问题，可是很多80后家庭少则有两个孩子，多则有三个以至四个孩子，在继承房产的时分，由于如今房产价值大多在百万以上，特别是热点城市的房子价值更高，因而在继承房产的时分，呈现问题的概率常常也是最高的。那么，到底该如何处理继承问题呢？说到这，不得不提到民法典。

第一点、并非一切状况下，子女都能继承父母的房产。

首先，就是父母自愿把房产继承给除子女之外的其别人，并且确立了遗言。李阿姨就遇到这种状况，子女终年在国外，对本人漠不关心，而侄子却不断在照顾本人。可能有人会说，侄子是不是为了房产才选择照顾李阿姨的。这样说就纯属是“小人之心”了，从最近十年开端，侄子就不断在照顾李阿姨，最后李阿姨也立下了遗言，把房产继承给侄子，子女也就不能继承了。

其次，就是父母的房子设立了“寓居权”，望文生义，寓居权属于益物权，并不在继承范围内。举个例子，张大爷的生活起居不断由保姆王女士照顾，同时张大爷生前对名下的房产设立了寓居权，所以子女就无法继承这套房产。事实上，这样的处理方法就是等到王女士逝世之后，寓居权才会随之消逝，更为关键的是只要王女士才干享有这套房子的运用权，其别人不能转租和出卖等。

第二点、女性和男性具有相同的继承权益。

不可承认，遭到传统观念的影响，很多中央依然有“重男轻女”的思想，在继承的时分也是如此。而在新规中，特地提到了男女对等继承，固然很多父母并不赞同，由于出嫁的女儿就好像“泼进来的水”，但是随着规则的实行，这也是迈出了保证女性继承权益的关键一步。

第三点、取消了“公证遗言的最高效能”。

此前，传统的遗言方式一共有五种：自书、代书、录音、公证和口头。其中公证方式的级别是最高的，简单来说就是即使共同按这五种方式确立了遗言，但是公证遗言的效能是最高的。而在新规中，取消了“公证遗言的最高效能”，值得关注的是同时还新增加了两种立遗言的方式，分别是打印和录音，这也意味着在确立多份遗言的状况下，就会以时间最近的那份遗言为准。

更为关键的是为了保证遗言的客观性，在确立遗言的时分，还增加了两项附加条件：首先就是请求在确立遗言的时分，需求至少有2个人在场见证，其次就是需求写明分明日期和签名。

事实上，子女在继承父母房产的时分，还有一个问题需求留意：哪种方式更适宜呢？概括起来，方式主要有三种，分别是赠与、买卖、继承。你更倾向于哪种呢？在此之前，先来看看这三种方式的费用分别是几吧？为了便当解释，我们依照房屋总价150万为例。

1、选择买卖方式。

契税是150*1.5%=2.25万元

个税是150*1%=1.5万元

增值税是150*5.6%=8.4万元（房产证超越五年，就不需求交纳）

2、选择赠与方式。

契税是150*3%=3万元

公证税是150*1%=1.5万元

个税是150*20%=30万元（后期出卖的房子，才需求交纳个税）

除此之外，选择继承方式的本钱更低，并不需求交纳契税，只需求公证费和工本费即可，算下来能够控制在万元以内。也就是说后期没有出卖的状况下，除了继承之外，赠与也是很好的方式。此外，在特定状况下，也不用交契税：

婚姻关系存续期间夫妻之间变卦土地、房屋权属，法定继承人经过继承接受土地、房屋权属，免征契税。

其中就包含法定继承人经过继承方式取得房屋权属，就能够不用交契税。

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