共有产权房是指购房者与政府按比例共同拥有房屋产权的保障性住房。购买者可以较低价格获得部分产权，适合中低收入家庭。购买共有产权房需符合当地政策条件，具有自住和投资价值，但转让和收益分配有限制，需谨慎评估自身需求后再决定是否购买。
共有产权房是什么？能买卖吗？共有产权住房，即政府和购房者共同分享资金的住房建立。在分配时，双方的资金金额以及在将来退出过程中承当的权益和义务在合同中有明白规则；退出时由政府回购，购房者只能完成自有资产变现，以保证房屋的封锁运营。
共有产权住房将对转变房地产调控形式起到积极作用。
共有产权房能买卖吗？
能够买卖，但前提是购置者获得产权证五年后才干上市出卖，也就是说，共有产权购置人获得产权证不满5年的，不得转让房屋产权份额。当然，如因特殊缘由确有必要，可向原分配地域住房和城乡建立委员会（房管局）提交提出申请，由中介机构回购。
1、购置共有产权住房不满5年的
购房不满5年的，依照国度规则不得转让房屋份额，如因特殊缘由需求转让，可向原经销地域建委（房管局）提出申请，由代理机构回购。
2、购置共有产权住房满5年
购置满5年的，可在原区建委（房管局）、提交上市申请，控股机构优先购置。这里有两个选择：第一，假如控股机构行使优先权，将继续作为共有产权出卖；第二，假如代理放弃购置，那么买家会发布转让信息。
购房者发布共有产权房过户信息的信息处也有两种选择：一是购房者单独过户的，过户对象必需是契合共有产权房购置条件的其他家庭，过户对象在房屋产权份额中的比例不变；二、购房者与控股机构共同转让产权的，必需将其房屋转让给契合本市限购条件的家庭。
共有产权房值得购置吗？
1、留意购置条件
不是每个人都有资历申请购置共有产权房，共有产权房靠近政府，价钱略低于市场价钱，所以这类房子必定要满足一定条件才干申请。每个城市申请共有产权房的请求不同，比方有的城市请求申请人家庭成员实践寓居在本市，连续三年在本市有常住户口，连续两年在提出申请的城镇有常住户口。
2、共有产权房再次买卖
购房者购置二手共有产权房，固然不需求满足申请购置共有产权房的条件，但应留意共有产权房二次买卖的一些限制，购置不满5年的，依照国度规则不得转让该房屋的份额，因而买受人在购置该共有产权房前，应当分明晓得该共有房产的买卖时间。购置5年的，可向原区申请在建委（房管局）和提交寓居上市，控股机构优先购置。
3、贷款条件
如今大局部人都是贷款买房，因而，我置信很多买家在购置共有产权房时，都会担忧不能申请银行贷款。依照政策性住房的有关贷款规则，购置共有产权的房屋，购房人能够申请住房公积金、商业银行等住房贷款，换句话说，买房的压力是不存在的，购房者也能够经过贷款的方式减轻买房的压力。
共有产权房屋的产权分为购房人本人一切和政府一切，普通有两种状况，一种按5：5分，一种按3：7分，这些都是买家需求提早理解的内容。
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